סוגי משכנתאות
משכנתא בשיעבוד נכס קיים לטובת נכס נרכש
בעקבות הוראות בנק ישראל החדשות בסוף שנת 2021 שנכנסו לתוקף באוקטובר האחרון, תהליך שיעבוד נכס קיים לטובת הלוואה לקניית דירה חדשה הפך לכמעט בלתי אפשרי למשקיעי הנדל״ן דרך הבנקים למשכנתאות. הנגיד אמיר ירון ושר האוצר החליטו שצריך להרגיע את המינוף…
משכנתא לעצמאיים
עצמאי ומעוניין במשכנתא? החדשות הרעות – מדובר במשימה לא פשוטה. החדשות הטובות – זה אפשרי, ויש לזה המון יתרונות. מחירי הנדל"ן היקרים בארץ הופכים את המשכנתא למצרך מבוקש. שוק המשכנתאות מורכב מספיק כשמדובר בשכירים, אבל כשמדובר בעצמאיים, העסק רק הולך…
משכנתא בקורונה: כל מה שצריך לדעת
לקיחת משכנתא זה צעד הכרחי לרוב הישראלים. תקופת הקורונה הביאה למשבר כלכלי במשק ולפיטורים רבים ולכן היא משפיעה באופן ישיר על המשכנתאות. בכתבה תמצאו ממה צריך להיזהר ואיך לעשות את זה נכון. מה זה בכלל משכנתא? יש מגוון מסלולי משכנתא…
משכנתא חוץ בנקאית למוגבלים
לקיחת משכנתא לצורך קניית דירה או נכס חדש כבר מזמן הפכה לנחלת הכלל. בעקבות יוקר המחיה או מתוך הבנה כי מדובר בהשקעה לטווח רחוק, רבים בוחרים לקחת משכנתא מהבנק. נוסף על הבנקים ישנם גופים חוץ בנקאיים אשר מציעים לרוכשי נכסים…
משכנתא לנכס מסחרי
למרות שבנקי המשכנתאות אינם מציעים נטילת משכנתא, רבים פונים אל הבנקים המסחריים הסטנדרטים לקבלת הלוואה זו. אולם, על אף החפיפה בשמן, ישנם פערים מהותיים בין משכנתאות לנכס מגורים לבין משכנתאות לנכס מסחרי. היעדר הרגולציה, אשר מביא לריביות גבוהות והיעדר הגנות,…
משכנתא חוץ בנקאית לנכס קיים
לא פעם יתקלו מבקשים בסירוב מטעם הבנק לנטילת הלוואה. בעבור אלו, אשר התייאשו מהמערכת הבנקאית הממוסדת, עומדים גופי מימון חוץ בנקאיים שונים, שעל אף שההלוואה שאלו נותנים גוררת ריבית יקרה יותר, היא ניתנת ביתר קלות, ומשכך פונה ליותר אנשים. בואו…
משכנתא עבור בית ישן
לא פעם עולות שאלות לעניין משכנתא עבור בית ישן – האם יעניקו לי את ההלוואה? מהם התנאים בהם יש לעמוד? האם יש להמציא מסמכים נוספים? כל התשובות, במאמר הבא. לפני הכל – מהו בית ישן? בית ישן, בהתאם למחשבה שהתגבשה…
משכנתא לעולים חדשים
בהתאם למדיניות הרווחה כלפי אוכלוסיות מוחלשות, אותה נוקטת המדינה באפיקים שונים, עולה משכנתא לעולים חדשים. אלו אשר יצליחו לצבור היקף נקודות העולה לכדי 1,700 נקודות בשנה הראשונה לעלייתם, ולכ – 1,800 נקודות בשנים שלאחר מכן, יזכו לקבלת הטבות שונות בנטילת…
משכנתא גמישה
לקיחת משכנתא הוא צעד חשוב בדרך לרכישת נכס, רגע לפני קבלת ההחלטה, שקלו את האפשרות לקחת משכנתא גמישה. אם אתם עתידים להגדיל את הרווחים שלכם ובעלי יכולת ניהול כספים, משכנתא גמישה עשוייה להיות בשבילכם. מהי משכנתא גמישה? משכנתא זוהי הלוואה…
משכנתא עם החזר חודשי מופחת (גרייס)
הציבור הישראלי מגדיל את היקף רכישות הנדל"ן שלו במרוצת השנים, ומחירי הנדל"ן הולכים ומאמרים בישראל. בהתאם, היקפו של שווק המשכנתאות גדל כך שהוא עומד על עשרות מיליארדים בכל שנה. קיימים כיום מספר גדול של גופים מסחריים אשר מציעים ללקוחותיהם שיטות…
משכנתא לעסקים קטנים
משכנתא לעסקים קטנים היא למעשה הלוואה לעסק קטן שמאפשרת לו לרכוש נכס נדל''ן ; כנגד ההלוואה מטעם הבנק או גוף מממן אחר, ימושכן הנכס לטובת נותן ההלוואה - המשכון יפוג רק כאשר תוחזר ההלוואה שנתן המלווה לעסק הקטן שלווה ממנו…
סוגי קבוצות משכנתא
קבוצת משכנתא היא אפיק התאגדות שמאפשרת לחברים בו לקבל תנאי משכנתא טובים יותר, זאת על ידי הגדלת כוח המיקוח מול הבנקים המלווים. הצטרפות לקבוצת משכנתא עשויה לחסוך לחבריה זמן רב בהשגת הצעות הלוואה שונות ממלווים שונים תוך פיחות הצורך בהתמקחות,…
משכנתא לעסקים
משכנתא לעסקים היא למעשה הלוואה שניתנת לחברה לצורך רכישתם של נדל''ן מסחרי ; כמו חנות, משרד, מפעל או כל נכס אחר. כנגד מתן ההלוואה יתבצע שיעבוד של הנכס לטובת המלווה. בשונה, ממשכנתאות שנלקחות עבור נכסים פרטיים, למשכנתא לעסקים ישנם מאפיינים…
משכנתא ללא הון עצמי
קניית דירה היא חלומם הרטוב של זוגות רבים בישראל ולחלקינו אין את ההון העצמי על מנת להגשים את החלום. אך האם בלי הון עצמי בהכרח אין לזוגות את היכולת לקנות דירה? במאמר הבא נציע הצעות לקנות דירה ללא הון עצמי.…
משכנתא בקיבוצים
מי מאיתנו לא מכיר את החלום על בית גדול בפרברים? בית צמוד קרקע בקיבוץ עם גינה גדולה, דשא ירוק, שולחן קפה קטן שרק מחכה שתביאו את החברים ואפילו כלב. עכשיו, החלום הרחוק הופך למציאות - הקיבוצים קולטים! משגב עם, סופה,…
משכנתא לחרדים - מימון אמונים
מה קורה כאשר שוק המשכנתאות, רווי הכסף ובעלי העניין, פוגש את המגזר החרדי מעורר הדיון (והמחלוקת)? רמז: מדובר בסוגיה מפתיעה המערבת עקרונות והרבה כסף. אז על מה מדובר? רובן המוחלט של עסקאות רכישת דירה כרוכות בלקיחת הלוואה גדולה לטווח ארוך,…
משכנתא משלימה
מה זה בעצם? ולמי היא מגיעה? מה הקשר שלה למשכנתא הרגילה? ואם יש בכלל? טוב, אנחנו פה כדי לפזר קצת את הערפל. ישראל, חורף 2020, רטוב, מאוד רטוב. הדירה המתפוררת שלכם במרכז תל אביב ממשיכה לנזול מכל כיוון ואתם הבטחתם…
משכנתא לתושבים חוזרים
קבלת משכנתא לתושבים חוזרים שמתכננים לקנות נכס נדל"ן בארץ, היא לא תמיד משימה קלה בהיבט הבירוקרטי. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר על תושב חוזר שעדיין מוכר במעמד של תושב חוץ. זאת לאור העובדה שרבים מהבנקים למשכנתאות נרתעים מההתנהלות מול מי…
משכנתא לעובדי מדינה
אם אתם עובדי מדינה, אז כנראה שיש לכם מקומות עבודה יציבים ותמיכה. ככאלה, הבנקים ישמחו לתת לכם משכנתאות בתנאים טובים יותר ממה שיינתן ללקוח הממוצע. הבנקים תמיד יעדיפו לקוחות בטוחים, כאלה שיש פחות סיכון שיתקשו להחזיר את המשכנתא, ואתם כעובדי…
משכנתא כהוצאה מוכרת לעסק
יש לכם עסק בבית? ריבית המשכנתא כהוצאה מוכרת עצמאים רבים בוחרים לתפעל את העסק שלהם מתוך ביתם הפרטי. בשנה האחרונה, בעקבות משבר הקורונה, הצורך לחסוך בהוצאות גדל. האם ידעתם כי באפשרותכם לחסוך סכום יפה אם רק תדווחו על ריבית המשכנתא…
משכנתא למשפרי דיור
יש לכם דירה ? השקעתם בה כסף? התחלתם לשלם משכנתא? אבל אתם מרגישים שאתם צריכים דירה חדשה. אולי האזור לא מספיק טוב או המשפחה מתרחבת וצריך דירה עם חדר נוסף. אולי אתם פשוט רוצים דירה משודרגת שאתם מרגישים שהגיע הזמן…
משכנתא לידועים בציבור
זוגות רבים המוגדרים כידועים בציבור לא מודעים לזכאותם לקבל סיוע מטעם המדינה בעת רכישת המשכנתא. תהליך בקשת המשכנתא הינו ארוך ומסובך כשלעצמו, ולא תמיד קל להתמצא בדקויות ובשלבים השונים. מטרת מאמר זה היא לעשות לכם סדר בתהליך שיבטיח את מימוש…
משכנתא צמודת אג"ח
שוק המשכנתאות הישראלי נחשב למפותח למדי. יתרה מכך, מדובר על שוק תחרותי שבו נעשה מאמץ של ממש בקרב הבנקים למצוא חידושים שיענו על הצרכים השונים של לקוחותיהם. אחד המסלולים המעניינים שמציעים כיום חלק מהבנקים למשכנתאות ללקוחות נקרא משכנתא צמודת אג"ח.…
משכנתא לדירה שניה
משכנתא לדירה שניה - אפשרויות מימון אנשים רבים מאוד חולמים להגיע למצב בו הם רוכשים דירה שנייה מעבר לזו שהם כבר חיים בה, זו נחשבת השקעה איכותית, משהו שיכול לסייע בעתיד מבחנה כלכלית וגם לסייע לילדים מבחינת מקום מגורים עתידי…