מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים בעלייה מתמדת, ואם אתם מעוניינים לרכוש דירה סביר להניח שהמצב הזה פוגע בכם בצורה משמעותית. עם זאת, העובדה שבערים רבות בארץ נערכים תהליכים של התחדשות עירונית מייצרת לא מעט הזדמנויות לרכישת נכס במחיר נמוך מזה שהייתם חושבים. אנחנו כאן כדי לספר לכם איך ההתחדשות העירונית יכולה לפעול לטובתכם.
התחדשות עירונית
עוד לפני שנדבר על ההזדמנויות השונות שנוצרות עבור רוכשי נכסים, חשוב להבין מהי התחדשות עירונית ומה בדיוק התפקיד שלה. זה לא סוד ששכונות רבות בערי ישראל נבנו לפני שנים רבות, והמצב שלהן כיום לא מלהיב במיוחד. קהאן גרופ היא אחת הקבוצות שעוסקת בשיפור המראה והמבנה של אותן שכונות על ידי תהליך שנקרא התחדשות עירונית. בהתחדשות עירונית אנחנו מחדשים את פני הבניינים ואת המרחב שבו הם שוכנים כדי להפוך את העיר להיות יפה יותר.
שיפור נגישות
התחדשות עירונית בירושלים הופכת שכונות רבות להיות נגישות יותר. הנגישות הזו באה לידי ביטוי בהוספה של מקומות חניה וכמובן הכנסה של תחבורה ציבורית מתקדמת על מנת לאפשר כניסה ויציאה נוחים יותר מהשכונות. אם עד עכשיו חשבתם שיש רק שכונות מסוימות שבהן כדאי לכם לרכוש נכס, כיום כדאי לבדוק האם יש תהליכי התחדשות עירוניים שהפכו שכונות אחרות לכאלו שכדאי לכם לגור בהן, על אף שהמחירים בהן זולים יותר.
רכישת נכס טרם ההתחדשות
בדרך כלל תהליכי התחדשות עירונית מתוכננים לזמן רב, וכאן נכנסת האפשרות שלכם לנצל הזדמנויות ולרכוש נכס במחיר נמוך יותר מזה שהוא יהיה שווה לאחר תהליך ההתחדשות. בדרך כלל תהליכי התחדשות נערכים בשכונות שנראות פחות טוב, מה שאומר שמחירי הנדל"ן בהן יהיו נמוכים. קנייה של נכס כזה תאפשר לכם להנות מנכס איכותי ברגע שיסתיים התהליך בלי ששילמתם עליו את שוויו האמיתי.
העלאת ערך של נכס
כיוון נוסף שממנו ניתן לקבל הזדמנות כתוצאה מהתחדשות עירונית הוא העלאת הערך של נכס קיים. אם אתם רוצים לקנות נכס בשעה שבה אתם מחזיקים בנכס קיים, סביר להניח שישנו פער מסוים שמהווה מכשול ביניכם לבין הנכס המבוקש. אם במקום שבו אתם מחזיקים נכס תערך התחדשות עירונית בקרוב, המחיר של הנכס אותו אתם מחזיקים יוכל לעלות בצורה משמעותית. ככל שתאריך ההתחדשות קרוב יותר, כך תוכלו לראות בצורה ברורה את עליית הערך של הנכס.
לסיכום
מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מתמיד, מה שאומר שאם אתם רוצים לקנות דירה ולא עומד לרשותכם הון בלתי מוגבל, עליכם לזהות הזדמנויות. חלק מההזדמנויות הללו יכולות להגיע כתוצאה מהליכי התחדשות עירונית. באותם תהליכים בניינים ישנים משופצים והמרחב האורבני עובר מתיחת פנים משמעותיים. רכישה של נכס טרם תהליך כזה תוכל להעניק לכם נכס איכותי כיון שלאחר ההתחדשות המצב משתנה בצורה משמעותית, אך בתקציב שאתם יכולים לעמוד בו בכבוד.
