רכישת נכס במדינה זרה כמו קפריסין יכולה להיות הזדמנות מעולה, בין אם זה לצורך השקעה, מעבר או סתם כדי להגשים חלום מעבר לים. אבל איך בעצם לוקחים משכנתא למימון הרכישה כשמדובר בנכס בחו"ל? בואו נצלול לתוך הנושא ונבין את התהליך צעד אחר צעד.
תנאי סף לקבלת משכנתא לנכס בחו"ל
ראשית, חשוב לדעת שלקיחת משכנתא לנכס בחו"ל שונה מעט מלקיחת משכנתא בארץ. בדרך כלל תצטרכו להיות בעלי הכנסה יציבה ומוכחת, וכמובן הון עצמי התחלתי משמעותי (בד"כ 30%-40% מערך הנכס). חלק מהבנקים גם ידרשו שתהיו תושבי או אזרחי המדינה בה נמצא הנכס. בנוסף, רצוי מאוד שיהיה לכם ניסיון קודם בלקיחת משכנתאות, והיסטוריית אשראי נקייה. אם אתם עומדים בתנאים אלו, אתם כבר בדרך הנכונה.
בחירת הבנק המתאים
השלב הבא הוא לבחור את הבנק שדרכו תיקחו את המשכנתא. ההמלצה החמה שלנו – פנו לכמה בנקים שונים, גם מקומיים בארץ היעד וגם בינלאומיים, וקבלו הצעות. שימו לב לא רק לגובה הריביות והתנאים, אלא גם לדברים כמו האם הבנק מציע ליווי ויעוץ בשפה שאתם שולטים בה, מה גובה העמלות הנלוות, והאם תקבלו מענה זמין ואדיב. קחו בחשבון שתצטרכו לעבוד מול הבנק הזה הרבה זמן, אז חשוב שתבחרו בנק שתהיה לכם תקשורת טובה מולו.
ההליך הבירוקרטי – צעד אחר צעד
אחרי שבחרתם בנק, מתחיל ההליך הבירוקרטי. תצטרכו להגיש לבנק מסמכים רבים, כולל:
– נסח טאבו של הנכס
– חוזה הרכישה
– דו"חות הכנסות ומסמכים המעידים על יציבות כלכלית
– מסמכי זהות כולל דרכון בתוקף
– אישורים שונים הקשורים לנכס כמו היתרי בניה, אישורי עירייה וכו'.
השלב הזה יכול להימשך זמן מה, אז חשוב להתאזר בסבלנות ולהיערך עם כל המסמכים הדרושים מבעוד מועד. כדאי גם להיעזר בעורך דין מקומי שמכיר את ההליכים ואת השפה.
לאחר אישור המשכנתא
ברגע שהבנק אישר את המשכנתא, תוכלו סוף סוף לחגוג! אבל אל תשכחו שזו רק ההתחלה. כעת תצטרכו להעביר את הכסף באמצעות הבנק לחשבון הנאמנות של עורך הדין, ולחתום על שלל מסמכים. לאחר מכן יועברו המסמכים והכספים למוכר, ותקבלו את המפתחות הנכספים לנכס החדש שלכם בחו"ל.
ברקוס נדל"ן
חברת ברקוס נדלן בקפריסין היא הרבה יותר מסתם עוד חברת השקעות נדל"ן. מדובר בשותפים אמיתיים המעורבים בשוק הנדל"ן הקפריסאי, עם קשרים הדוקים לכל אורך שרשרת הערך. החל מתכנון ועיצוב ועד ניהול הפרויקטים, אנשי המקצוע, ישראלים וקפריסאים כאחד, עובדים יד ביד כדי להבטיח את ההצלחה של ההשקעה שלכם. הניסיון הרב שנצבר בליווי משקיעים ישראלים, מאפשר לנו לאתר הזדמנויות השקעה מצוינות, בערים ובאתרי הנופש המובילים של קפריסין, ולהנגיש אותן עבורכם.
לסיכום,
קניית נכס בארץ אחרת מעבר לים זו יוזמה מעולה עם יתרונות רבים ומגוונים. עם ההכנה הנכונה והליווי הנכון, גם אתם יכולים לקנות בית חלומות משלכם בחו"ל ולקחת משכנתא למימון הרכישה. בהצלחה!
